主に不動産の売買のニーズに対し、市場調査から価格交渉、契約・決済手続まで、お客さまに最適な提案とワンストップサービスのご提供を目指しております。
当社は、不動産に関する豊富な取引実績と実務経験で得られたノウハウにより、多種多様な用途・権利形態の不動産のご相談にお応えいたします。
～不動産コンサルティングについて～
一宮不動産では不動産コンサルティングも行っております。
そもそも不動産コンサルティングって何をするのかよくわからない方が多いと思います。
まずはどのようにして「不動産コンサルティング」を名乗りながら行えるようになるのかを解説していきます。
～不動産コンサルティングマスターになるためには～
不動産業務におけるコンサルティングを行うことは言葉だけでは簡単です。しかし、公正に顧客の利益を優先したコンサルティングを行う保証はありません。
このような事態を避け、なおかつお客様からの信用をいただくための資格が「不動産コンサルティングマスター」という資格になります。
「不動産コンサルティングマスター」の資格保持者になるためには、①宅建士②不動産鑑定士③一級建築士のいずれかの資格保持者でなければなりません。また、この①②③の資格保持者でなければ「不動産コンサルティング技能試験」への受験資格を得ることができません。合格率は40％前後と言われています。
「不動産コンサルティング技能試験」に合格しても「不動産コンサルティングマスター」の資格を取得するためには5年の実務経験が必要となります。
「不動産コンサルティングマスター」を名乗るためには、実務を通した経験が必要となります。このような「不動産コンサルティングマスター」取得への高いハードルが不動産に対する深い知識と、お客様への信頼を獲得しやすくなります。
～不動産コンサルティングの仕事について～
「不動産コンサルティング」は、
- 提案型
- 実務型
の二種類に大きく分けて分類されます。
- 提案型は、相談などを行った後正式に契約を締結します。契約締結後に企画書を提案し、その時点で報酬が発生するタイプの不動産コンサルティングとなります。
- 実務型は、提案した解決案を実行までサポートします。進捗管理や実務業務なども担当しております。他の資格保持者でしかできない仕事と連携しながら行っていきます。
また不動産コンサルティングというだけあり、顧客の利益を最優先に考え、企画の提案を行います。相談先によっては利害関係が生じてしまいますが、不動産の専門家として顧客への解決策の提示やアドバイスを行います。
～不動産コンサルティングとして依頼できること～
不動産コンサルティングとして依頼できる内容についてまとめていきます。
不動産の「売買」に関することはもちろん、「相続・贈与」、「有効活用」、「経営サポート」を行います。
「売買」や「相続・贈与」の部分に関してはイメージがわくかもしれませんが、「有効活用」、「経営サポート」に関してはよくわからないと思います。
特に不動産コンサルティングとして売りに出しているコンサルティング会社や不動産会社などは不動産コンサルティングを行う依頼内容に専門性の偏りがあります。そのためなじみがないのかもしれません。
「有効活用」とは、現在所有している土地がある方に、事業用貸地や、太陽光発電の設置などの、土地を所有しているだけで終わらせないようにします。
「経営サポート」とはマンションやアパートなどの空室対策や収益改善の検討・提案などを行います。また、管理会社や金融機関の妥当性を検証や見直しを提案することができます。
「不動産コンサルタント」
名前だけ聞くと（胡散臭い）であったり、（いまいち信用できない）などと感じる方がいらっしゃるかもしれません。しかし、本物の不動産コンサルタントは不動産に対しての深く専門的な知識を保持しております。また「不動産コンサルタント」はお客様の利益を最優先としていますので、お客様に向けて中立な提案を出します。この中立の提案ができる「不動産コンサルタント」が優良な不動産コンサルタントといえるでしょう。
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弊社でも不動産コンサルティング業務を行っています。
不動産コンサルティングページ
弊社の不動産コンサルティング業務は
１不動産の調査・交渉
２相続対策アドバイザー
３不動産競売の調査・代行
この三つになります。
一宮町やその周辺地域への移住やセカンドハウス購入を検討されていらっしゃる方はぜひ「不動産コンサルティング」の利用を検討してみてください。